اشتريت شقة عظم وتسأل: كم يكلف تشطيبها؟ هذا السؤال يربك كثيراً من الناس لأن تكلفة الإكساء تتوقف على قراراتك أنت — من نوع السيراميك إلى المطبخ إلى الدهانات. في هذا الدليل نضع بين يديك جداول أسعار واقعية لعام 2026 لكل مستويات التشطيب في العراق وسوريا.
⚡ الإجابة السريعة — سعر تشطيب المتر في العراق 2026
تشطيب عادي (اقتصادي): 350,000 – 500,000 دينار/م²
تشطيب متوسط (ميد رنج): 500,000 – 700,000 دينار/م²
تشطيب راقي (لوكس): 700,000 – 1,200,000 دينار/م²
تشطيب فاخر (سوبر لوكس): أكثر من 1,200,000 دينار/م²
للتقدير الفوري: kulfa.app
ما الفرق بين شقة العظم والشقة المشططبة؟
🏗️ شقة العظم
- هيكل خرساني فقط
- جدران خام بدون دهان
- بدون كهرباء داخلية
- بدون سباكة داخلية
- بدون أرضيات أو سيراميك
- بدون أبواب أو نوافذ داخلية
- بدون مطبخ أو حمامات
✅ شقة مشططبة كاملة
- كهرباء كاملة + لوحة توزيع
- سباكة + أدوات صحية
- أرضيات (سيراميك أو رخام)
- دهانات جدران وأسقف
- أبواب خشبية داخلية
- مطبخ + حمامات مجهزة
- جاهزة للسكن الفوري
مستويات التشطيب وتكلفة كل مستوى
التشطيب ليس شيئاً واحداً — هناك أربعة مستويات رئيسية تختلف اختلافاً كبيراً في التكلفة والجودة:
تشطيب اقتصادي
350–500 ألف/م²سيراميك اقتصادي، دهانات عادية، أبواب MDF، حمام بسيط
تشطيب متوسط
500–700 ألف/م²سيراميك متوسط الجودة، دهانات جيدة، أبواب خشبية
تشطيب راقي (لوكس)
700ألف–1.2 مليون/م²رخام أو بورسلان، دهانات ديكورية، مطبخ ألمنيوم أو أكريليك
سوبر لوكس
+1.2 مليون/م²رخام إيطالي، ديكور جبس، مطبخ مستورد، إضاءة ذكية
تكلفة تشطيب شقة حسب المساحة — 2026
| المساحة | اقتصادي | متوسط | لوكس | سوبر لوكس |
|---|---|---|---|---|
| 70 م² | 24–35 مليون | 35–49 مليون | 49–84 مليون | 84+ مليون |
| 100 م² | 35–50 مليون | 50–70 مليون | 70–120 مليون | 120+ مليون |
| 120 م² | 42–60 مليون | 60–84 مليون | 84–144 مليون | 144+ مليون |
| 150 م² | 52–75 مليون | 75–105 مليون | 105–180 مليون | 180+ مليون |
| 200 م² | 70–100 مليون | 100–140 مليون | 140–240 مليون | 240+ مليون |
* بالدينار العراقي. أسعار دمشق وبغداد أعلى من المحافظات بنسبة 15–25%.
⚡ احسب تكلفة تشطيب شقتك بالذكاء الاصطناعي
أدخل مساحة شقتك ومستوى التشطيب الذي تريده واحصل على تقدير تفصيلي فوري مدعوم بأسعار السوق المحلية في العراق وسوريا.
قدّر تكلفة تشطيبك على كلفةتفصيل تكلفة كل عنصر من عناصر التشطيب
إليك جدولاً تفصيلياً لتكلفة كل عنصر من عناصر التشطيب لشقة 100 متر مربع في العراق:
| العنصر | اقتصادي | متوسط | لوكس |
|---|---|---|---|
| الأرضيات (سيراميك/رخام) | 5–8 مليون | 8–15 مليون | 15–35 مليون |
| الكهرباء الداخلية | 5–7 مليون | 7–10 مليون | 10–18 مليون |
| السباكة والأدوات الصحية | 5–8 مليون | 8–14 مليون | 14–25 مليون |
| الجبس والأسقف | 2–4 مليون | 4–7 مليون | 7–15 مليون |
| الدهانات | 3–5 مليون | 5–9 مليون | 9–18 مليون |
| الأبواب الداخلية | 4–6 مليون | 6–10 مليون | 10–20 مليون |
| المطبخ | 6–10 مليون | 10–20 مليون | 20–50 مليون |
| الحمامات (×2) | 4–6 مليون | 6–12 مليون | 12–25 مليون |
| الإجمالي التقريبي | 34–54 م | 54–97 م | 97–206 م |
مقارنة تكلفة التشطيب: العراق مقابل سوريا
| المستوى | العراق (دينار/م²) | سوريا (دولار/م²) | ملاحظة |
|---|---|---|---|
| اقتصادي | 350–500 ألف | 60–90$ | سوريا أقل بسبب العمالة الأرخص |
| متوسط | 500–700 ألف | 90–130$ | المواد المستوردة ترفع سعر سوريا |
| لوكس | 700ألف–1.2م | 130–220$ | فرق ضئيل في المستوى الراقي |
| سوبر لوكس | +1.2 مليون | 220$+ | متقارب — المواد مستوردة في كليهما |
هل تريد تشطيب شقتك بأعلى جودة في العراق؟
فريق CMS GROUP متخصص في تشطيبات المطابخ والتصميم الداخلي — 500+ مشروع منفذ بنجاح في العراق وسوريا
كيف توفر في تكلفة التشطيب دون التنازل عن الجودة؟
- أعطِ الأولوية للمطبخ والحمامات: هذه هي العناصر التي تستخدمها يومياً وترفع قيمة الشقة — وفّر في غرف النوم والصالة إذا احتجت.
- اشترِ السيراميك في موسم الركود: الشتاء عادةً يشهد عروضاً وتخفيضات على مواد البناء والسيراميك.
- الجبس vs الطلاء الديكوري: الجبس أوفر بكثير من الطلاء الديكوري المستورد ويمنحك نتيجة جمالية ممتازة.
- تعاقد مع شركة موثوقة: الشركة ذات الخبرة كـ CMS GROUP تمنع الهدر في المواد وتضمن الجودة — رخص المقاول غير الموثوق يكلفك إصلاحات لاحقة أغلى.
- استخدم كلفة للذكاء الاصطناعي: لمعرفة التكلفة التقديرية قبل الاتفاق مع أي مقاول — تمنعك من الدفع أكثر مما يجب.
🤖 قدّر تكلفة إكساء شقتك بدقة — مجاناً
كلفة — Kulfa منصة ذكاء اصطناعي تقدم تقديراً علمياً شاملاً لتكاليف التشطيب والإكساء مدعوماً بأسعار السوق المحلية في العراق وسوريا. أدخل مواصفاتك واحصل على نتيجة فورية.
ابدأ على kulfa.app — مجاناً